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Votre projet

 

Devenir propriétaire représente un engagement fort. C’est pour cela qu’ARC entreprise vous accompagne tout au long de votre projet afin de préparer votre acquisition. Nous proposons toute une gamme de service afin de vous permettre de mieux appréhender votre projet et de vous projeter.

La personnalisation

Chaque client est unique, chaque projet doit l’être aussi.

ARC Entreprise vous propose une étude personnalisée dès le premier contact et durant tout le projet afin que votre rêve se réalise.

Votre commercial sera à votre écoute et analysera chacun de vos besoins afin de vous proposer une maison adaptée aux envies et au budget que vous désirez consacrer à ce projet de vie.

Le mot d’ordre est le sur mesure. Vous serez accompagnés par un membre de l’équipe dessin afin de modifier les plans pour concevoir un bien qui vous ressemble tout en étant aidé par des visuels 3D.

Avec ARC entreprise, vous pourrez personnaliser votre bien parmi des gammes de choix pour vos revêtements de sols, vos faïences, vos portes, vos choix sanitaire grâce au showroom au sein de l’agence siège de Prévessin-Moëns.

 

Le financement

Obtenir son financement, une démarche importante dans votre projet. Plusieurs solutions s’offrent à vous : votre banque, un courtier, un assureur. Vous pouvez aussi rencontrer nos partenaires bancaires qui étudieront le financement de votre acquisition.

Après le montage de votre dossier, vous serez informé de l’accord de financement de votre organisme, puis l’obtention des offres de prêt, ce qui représente une étape importante pour devenir propriétaire.

 

La réservation

Dès que vous aurez pris votre décision et que vous souhaiterez réserver votre bien, nous serons à vos côtés pour vous accompagner et vous aider à entamer vos démarches pour devenir propriétaire.

Plusieurs documents vous seront remis, que vous signerez avec votre commercial (contrat de vente, descriptif technique, plan de vente de votre logement). Vous obtiendrez vos codes personnels « MY PROJECT COMPANION » afin d’avoir un suivi digital.

Afin de vous proposer un service complet, notre agence immobilière ARC immobilier peut s’occuper de la vente de votre bien actuel après une expertise et une évaluation.

La visite de chantier

Quoi de plus normal que de vouloir voir l’avancement des travaux de votre projet ?

ARC Entreprise vous permet sous conditions d’organiser avec le conducteur de travaux des visites de chantier régulières afin de découvrir l’avancement de votre futur projet immobilier.

 

La livraison

À l’approche de l’achèvement des travaux de votre résidence, vous serez averti par courrier de la date et de l’heure de livraison de votre logement.

Lors de ce rendez-vous, un état des lieux sera fait avec vous afin de constater l’ensemble du bien.

Cette rencontre soldera le dernier appel de fonds exigible.

C’est le point de départ des différentes garanties dont vous bénéficiez lors de l’achat dans le neuf.

 

Garanties et engagements constructeur

En tant que Constructeur-promoteur, ARC Entreprise est adhérent à LCA-FFB

Depuis le 1er janvier 2016, l’Union des Constructeurs Immobiliers et l’Union des Maisons Françaises ont fusionné pour donner naissance à LCA-FFB, Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment.

Cette nouvelle entité professionnelle patronale réunit donc au sein de la FFB les 3 métiers : Constructeur, Promoteur et Aménageur.

 

Schéma garanties Arc entreprise UMF
Les garanties dont ARC Entreprise bénéficiait en tant qu’adhérent de l’UMF restent inchangées

Garantie de remboursement

Cette garantie permet au client de récupérer les sommes versées préalablement à l’ouverture du chantier en cas de non réalisation.

 

Garantie de livraison à prix et délais convenus

Elle vous protège des risques liés à la défaillance du constructeur. Vous êtes ainsi assuré que la maison sera livrée au prix initialement prévu et dans les délais impartis.

 

Garantie de parfait achèvement

Si lors de la première année suivant la livraison de la maison des anomalies apparaissent, le constructeur réalisera les travaux nécessaires à sa charge.

Garantie de bon fonctionnement

Pendant 2 ans cette garantie couvre les défauts éventuels pouvant affecter les éléments d’équipements dissociables de la construction.

 

Garantie décennale

Les 10 années suivant la réception de la maison, le constructeur est responsable des éventuels dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage et les défauts d’éléments d’équipement liés au gros œuvre.

 

Dommages-ouvrage

Cette assurance est obligatoire, ele assure pendant 10 ans les malfaçons portant atteinte aux éléments fondamentaux de la maison.

 

Les avantages du neuf

Acheter un logement neuf, c’est avoir la certitude d’acheter un bien respectant les dernières normes obligatoires de construction.

Vous disposez ainsi de garanties sur la qualité, le confort et la sécurité de votre logement, et vous avez la certitude d’acquérir un logement bien isolé tant au niveau thermique que phonique, pour un meilleur confort de vie au quotidien.

L’achat en VEFA (vente en état futur d’achèvement), représente aussi un avantage financier (frais de notaire réduits, taux préférentiels …).

 

7 raisons d’acheter dans le neuf

1 – Garanties constructeurs

Vous désirez acquérir un bien dans le neuf mais avez un apriori ?
L’achat dans le neuf est réglementé et vous bénéficiez de nombreuses garanties vous permettant une acquisition en toute en sécurité comme la dommage-ouvrage, la GFA etc …

Demandez plus de renseignements à votre commercial.

 

2 – La personnalisation de votre logement

Acheter un bien neuf vous permet de sélectionner parmi des gammes de choix, vos revêtements de sol, vos faïences pour personnaliser votre logement.

 

3 – Les travaux modificatifs

L’achat en état futur d’achèvement se fait sur plan. Ce qui vous permet de pouvoir effectuer des travaux de modification de votre futur logement.

 

4 – Les avantages liés aux normes thermiques

Une construction neuve représente un avantage pour les normes thermiques. En effet, les normes thermiques vous assurent l’efficacité énergétique du bâti, la faible consommation énergétique du bâtiment et un confort dans les bâtiments non climatisés.

5 – Les taux préférentiels

Lors d’un achat dans le neuf vous bénéficiez de taux préférentiels auprès de votre banque pour le financement de votre acquisition.

 

6 – Le prêt à taux zéro

Le prêt à taux zéro peut vous être octroyé sous conditions de ressources et dès lors que c’est votre résidence principale. Le logement doit être neuf et respecter un niveau de performance énergétique. Le prêt à taux zéro doit être complété par un apport personnel et un prêt immobilier.

 

7 – Les frais de notaire réduits

Les frais d’acte notarié sont fixés par décret et calculés sur le prix de vente toutes taxes comprises, les taxes perçues par l’Etat pour un logement neuf sont moins élevées que dans l’ancien. Ainsi les frais de notaire sont réduits, variant de 2 à 3% du prix de l’acquisition.

 

 

2 raisons pour investir dans le neuf

L’investissement locatif dans l’immobilier neuf vous permettra de vous construire un patrimoine et d’alléger votre facture fiscale pour payer moins d’impôts.

1 – Se constituer un patrimoine à crédit

Le plus souvent, en effet, mieux vaut investir à crédit. D’abord, parce qu’aujourd’hui, les taux d’intérêt sont inférieurs à la rentabilité de votre investissement, ce qui vous permet d’être réellement bénéficiaire. Mais aussi parce que les intérêts d’emprunt optimisent votre fiscalité. Ils sont, en effet, déductibles de vos loyers lorsque vous les déclarez au fisc.

2 – Préparer sa retraite

La retraite peut se préparer grâce à l’investissement locatif. 10, 20 ou 30 ans à l’avance. Ce placement judicieux permet de compléter ses revenus après la vie active et de transmettre un patrimoine à ses enfants.

 

Payer moins d’impôts

Depuis 2014 plusieurs dispositifs ont été votés et instaurés pour favoriser l’achat du neuf.

 

La loi Pinel

Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt lors de l’achat d’un logement neuf, à condition, qu’il soit mis en location pendant 6 ans au minimum. L’achat d’un appartement ou d’une maison en loi Pinel doit avoir lieu entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.

La défiscalisation Pinel permet donc de baisser son impôt sur le revenu tout en devenant propriétaire d’un investissement locatif. Ce dispositif a été lancé par le gouvernement pour remplacer le dispositif Duflot qui peut encore s’appliquer aux logements acquis jusqu’au 31 août 2014.

La loi Pinel est très proche de la loi Duflot dans son fonctionnement et dans ses conditions : plafonds de loyer Pinel, plafonds de ressources du locataire Pinel, plafond au m² et zones éligibles à la loi Pinel.

 

Les frais de notaire réduits

Les frais d’acte notarié sont fixés par décret et calculés sur le prix de vente toutes taxes comprises, les taxes perçues par l’État pour un logement neuf sont moins élevées que dans l’ancien. C’est pourquoi les frais de notaire sont réduits, variant de 2 à 3 % du prix de l’acquisition.

 

L’exonération de la taxe foncière

Les constructions nouvelles bénéficient d’une exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans. Cette exonération vise non seulement les habitations (principales ou secondaires), mais aussi locaux industriels, commerciaux, artisanaux ou professionnels. Toutefois, pour les locaux non affectés à l’habitation, l’exonération est partielle, puisqu’elle ne porte que sur la part régionale et départementale, mais pas sur la part qui revient aux communes. L’exonération court à compter du 1er janvier de l’année suivant celle de l’achèvement de la construction.